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新房开如何接纳老业主?

  4月28日,市住建局在网上公布《关于来宾盛邦地王华府A-3-a地块规划总平面图批前公示》,该地块新规划的建筑平面图将四季康城小区(已建成部分)彻底“独立”出去。一石激起千层浪,此举引发四季康城小区业主质疑:为何新房开不按原规划统一建设?如小区被隔离,谁来维护业主权益?

  四季康城小区业主莫先生对记者说,买房前,A-3-a地块与四季康城本是同一小区,也进行了统一规划,如今却要一分为二,重新规划建设,他认为这样做会损害原业主的利益。就此,小区业主以书面形式向市住建局提出诉求。他们认为,自己当时置业是看中整个小区的规划及配套设施,今后若被隔离,小区只有一条狭窄的道路与外部通行,行人和车辆共用一条通道,存在严重的交通安全隐患,而且业主将无法享受原规划设计的绿化及配套设施,希望有关部门给予协调解决。

  市住建局在给四季康城业主的答复函中称,位于来宾高新区绿源路与公园路交叉口的A-3-a地块由4宗土地即4本《土地使用权证》组成,来宾市铭鑫实业有限公司(以下简称“铭鑫公司”)原为该4宗土地的使用权人。为便于开发,该公司对A-3-a地块进行了统一规划设计,后将土地抵押给银行进行融资。由于铭鑫公司未能偿还银行贷款,A-3-a地块中的3宗土地被依法拍卖。2018年9月,广西来宾市盛邦投资有限公司(以下简称“盛邦公司”)通过竞拍方式取得3宗土地的使用权。

  新获得A-3-a地块使用权的盛邦公司认为,四季康城小区属铭鑫公司的资产,盛邦公司没有法律依据可以接管其他公司的资产。该公司同时表示,为解决四季康城小区业主停车难等问题,业主在服从地王华府小区(规划新楼盘名称)物业管理的前提下可共享小区资源。

  市住建局在答复函中称,A-3-a地块中的3宗土地被依法拍卖后,该土地的使用权人为盛邦公司,由于土地使用权人已变更,新的房开公司有自行开发土地的权利。盛邦公司于今年提交了相关材料,申请开发建设地王华府项目,并对拍卖所得的地块进行了规划设计,称“新规划各项指标均优于原四季康城的规划设计”。由于铭鑫公司未能按原规划设计建设,影响了业主合法权益,业主有权依法要求铭鑫公司保障其合法权益。

  新房开如何接纳老业主?为此,市住建局于5月16日下午召集业主代表、盛邦公司等各方人员召开听证会。市住建局审批办工作人员陆丽告诉记者,目前他们仍在努力协调各方意见,尽量形成各方都能接受的解决方案。此事将如何解决,晚刊记者将继续关注。

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